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Villa in vendita - Bagnaia, Rio nell'Elba

Foto

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Descrizione

N042S - Bagnaia - Rio nell'Elba - Si vende Villetta composta da ampio soggiorno, cucina, camera, soppalco dove ricavare una seconda cameretta, bagno e giardino privato. La casa si sviluppa principalmente su un unico livello, è molto piacevole come costruzione. Si trova vicino al mare. La villetta è tutta circondata dal suo ampio giardino che si estende per un totale di 1850 mq..
La casa è stata costruita nel 1986 ed è in ottime condizioni strutturali.
Cucina e bagno hanno gli allacci e gli scarichi funzionanti, basta predisporre i sanitari, lavello e cucina. Rifare il bagno con tubature acqua e scarico nuove utilizzando prodotti generis e sanitari Ginori, compresa la manodopera costa circa 4300€ iva.
La casa è allacciata al sistema fognario comunale. Luce e acqua sono allacciati.
C’è ovviamente la luce funzionante, ma da mettere a norma secondo le nuove disposizioni.
C’è un vecchio impianto di riscaldamento con termosifoni con un locale caldaia, ma andrebbe sostituito. Altrimenti è possibile predisporre una stufa a legna o pellet, in sala c’è la predisposizione per il tubo e presa d’aria ed in effetti, considerando il clima, è più che sufficiente ed è stato il sistema usato ultimamente.
Nel 2023 sono stati fatti dei lavori di manutenzione e sono stati tolti tutti gli elementi vecchi. Il giardino di 1850mq circa è stato ben rimesso e pronto ad una semplice manutenzione ordinaria.
Escludendo dunque l’impianto di riscaldamento, dai preventivi del 2020, per rifacimento bagno e cucina nuovo impianto elettrico e riverniciature infissi è stato chiesto un preventivo di circa €13000.
La casa è allacciata all’acquedotto comunale e c’è anche un pozzo di proprietà che solitamente viene utilizzato per annaffiare una parte del giardino.
E' ben servita, il minimarket si trova vicino alla spiaggia e quindi dalla casa dista circa 400mt. circa.
Bagnaia è la spiaggia più ampia ed attrezzata di questo tratto di costa.
La spiaggia è tutt’uno con il piccolo borgo alle sue spalle ed è inserita in un contesto naturale di notevole valore, dominato a sud-est dall’imponente Castello del Volterraio e dalle montagne vicine ricoperte di vegetazione.
La spiaggia è lunga circa 300 metri ed è costituita di ciottoli multicolore e sabbia. Con i suoi fondali di ghiaia fine e acqua cristallina, è l'ideale per chi cerca tranquillità, ma anche per chi vuole praticare sport.
Bagnaia è un buon punto di partenza per fare snorkeling alla scoperta dei fondali dell'Elba o per escursioni in barca o canoa verso le spiagge più a nord. Queste sono raggiungibili solo via mare e caratterizzate da una natura selvaggia: Zupignano, Le Secche, Nisporto e Nisportino (raggiungibili anche via terra), Rivercina e Mangani.
La spiaggia di Bagnaia dispone di molti servizi, compresi una scuola di vela e alcuni pontili per le imbarcazioni ed è attrezzata con stabilimenti balneari, noleggio natanti, canoe e pedalò. Alle spalle della spiaggia sul lungomare si trovano edicole, negozi, bar e ristoranti.
Il golfo di ampie dimensioni racchiuso tra il promontorio di Punta Pina e Punta degli Scarpellini si apre su Portoferraio e permette di godere di una bellissima vista sul golfo e sulla parte antica del paese: il promontorio di Portoferraio con il faro e le fortezze.
Questa graziosa insenatura offre una spettacolare veduta su Portoferraio.
Bagnaia è facilmente raggiungibile seguendo la strada provinciale sia che proveniate da Rio nell’Elba o da Portoferraio/Porto Azzurro. Bagnaia è servita anche da una linea urbana di autobus collegata con Portoferraio 4/5 volte al giorno.

Caratteristiche

Prezzo:	370.000 € Trattabili	Riferimento:	N042S
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Villa
Arredamento:	Non arredato	Superficie utile:	80 m²
Locali/vani:	5	Sala:	Sì, di 22 m²
Cucina:	Abitabile	Camere:	2 di cui 1 matrimoniale, 1 singola
Reparto notte:	la camera ufficiale della casa è una e molto ampia, la seconda si ricava da un soppalco come cameretta	Bagni:	1 con 1 doccia
Riscaldamento:	Autonomo da verificare	Piano:	Più livelli
Immobile disposto su n° piani:	2	Ingresso indipendente:	Sì
Stato:	Nuovo/in costruzione	Posti auto:	3
Giardino privato:	Sì, di 1870 m²	Terreno:	Sì, di 1950 m²
Classe energetica:	G IPE: 160.00 kWh/m²anno